Réussir mon investissement locatif

Réalisez votre investissement immobilier avec le dispositif Pinel

Grâce au dispositif Pinel, acheter un logement neuf pour le louer permet de bénéficier d’une réduction d’impôts proportionnelle à la durée de location de votre bien immobilier. Toutes les explications sur ce dispositif de défiscalisation très avantageux dans ce dossier.

Le Verdier - Montrouge - Façade

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La loi Pinel est un dispositif d’investissement permettant de déduire de ses impôts une partie du prix d’acquisition de son logement en contrepartie d’un engagement de location.
Elle reprend les principales modalités du dispositif Duflot, auquel elle succède, avec des conditions plus souples et plus incitatives : choix de la durée de location — 6, 9 ou 12 ans — et taux de réduction proportionnel à la durée de location.

Pourquoi investir en loi Pinel ?

  • Pour réduire ses impôts (jusqu’à 63 000 € de réduction).
  • Pour se constituer un patrimoine pérenne.
  • Pour bénéficier d’un revenu complémentaire régulier.
  • Pour préparer sa retraite.

Loi de Finances 2018 : le dispositif Pinel reconduit jusqu’au 31 Décembre 2021 en zone tendue

Le dispositif Pinel, qui devait prendre fin le 31 décembre 2017, a été prolongé par la loi de finances pour 2018 pour une durée de 4 ans dans les zones où la demande de logement est supérieure à l’offre (zones A, Abis et B1).

Le dispositif a par contre pris fin dans les zones B2 et C, où la demande est moindre. Seuls restent éligibles au Pinel les logements en cours d’acquisition (avant le 31 décembre 2018) dont les demandes de permis de construire ont été déposées avant le 31 décembre 2017.

Les avantages de la défiscalisation immobilière en Pinel

Le dispositif Pinel se révèle très avantageux pour l’acquéreur. Il lui permet :

  • De choisir sa durée d’engagement :
    • 6 ans pour un avantage fiscal de 12% (soit une réduction d’impôt jusqu’à 6 000 € par an sur 6 ans)
    • 9 ans pour un avantage fiscal de 18% (soit une réduction d’impôt jusqu’à 6 000 € par an sur 9 ans)
    • 12 ans pour un avantage fiscal de 21% (soit une réduction d’impôt jusqu’à 5 250 € par an sur 12 ans)
  • De louer à ses ascendants ou ses descendants, à condition qu’ils ne fassent pas partie du foyer fiscal du propriétaire et que les plafonds de loyer et de ressources du locataire soient respectés
  • De réaliser jusqu’à 2 investissements immobiliers par an, pour un montant total de 300 000 € maximum

 

L’avantage fiscal est le même que vous achetiez directement ou que vous souscriviez des parts de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI).

La dispositif profite également des atouts de l’immobilier neuf :

  • Des frais de notaire réduits (représentent en moyenne entre 2 et 4% du prix d’acquisition du bien dans le neuf contre environ 7% dans l’ancien).
  • Pas de travaux nécessaires.
  • Des constructions respectant les dernières normes de construction en termes de confort, de sécurité et de performance énergétique.
  • Des biens immobiliers sous garantie décennale.

Dispositif Pinel
Les conditions pour défiscaliser

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